买房这件事，对大多数人来说都是一辈子的关键选择，要是没提前摸透情况就下手，很容易栽大跟头。
尤其是二手房，表面看只是换个房主，实际里面藏着的麻烦能让人悔断肠。
最近跟二手房中介聊起行情，才知道现在二手房市场冷清得很，没几个人愿意接手。
这话说得我心里更不是滋味——当初花180万买的老小区二手房，如今想卖卖不掉，自己住又浑身不自在，就算想着降价亏本出手，也没人愿意接盘，这种憋屈劲儿，真是没法跟人说。
现在回头想，当初还是太目光短浅了。
那时候总觉得老小区位置好，出门买东西、坐公交都方便，物业费也比新小区便宜不少，再加上房龄看着不算特别长，就觉得这笔买卖划算。
可真正住进来才发现，当初的想法有多天真，这种有苦说不出的感觉，比吃了黄连还难受。
要是说起这二手房的居住体验，只能用“糟心”两个字来形容。
我买的这套房子是2007年建的，到现在已经17年房龄了。2018年那会儿着急搬家，没多犹豫就买了下来，之后又花了几个月时间装修。
如今住了五年多，期间有好几次都想把房子卖掉。
之所以动了卖房的念头，全是因为这老小区的二手房有太多让人难以忍受的缺点。
一、老小区二手房的那些糟心事
1、小区卫生状况差到离谱
不知道是不是物业费收得少，物业做事总是敷衍了事，一点不上心。
生活垃圾经常堆在垃圾桶里没人及时清理，垃圾房周围苍蝇、蚊子到处飞，一靠近就能闻到一股臭味。
有时候邻居家装修，建筑垃圾就随意堆在路边，也没人管。
更让人无法接受的是，有人会在楼道里烧纸，烧完的纸灰到处飘，物业看到了也当没看见，跟他们反映了好几次，每次都是石沉大海，一点下文都没有，真是让人火大。
2、绿化管理越来越敷衍
刚住进来的前两年，还能看到有人定期修剪花草、浇水，可现在小区的绿化完全没人打理，乱得不成样子。
一到春夏季节，杂草就疯了一样长，把好好的草坪都遮住了；
等到冬天，很多植物就冻死了，有些树枯死了也没人处理。跟物业提过好几次，他们总是说“再等等”“会安排人弄”，可每次都只是说说，从来没真正行动过。
3、停车难、通行难成了常态
小区里的车子越来越多，每到下班高峰期或者节假日，小区门口、路上就堵得水泄不通，能不能找到停车位全看运气。
最近这两年，停车问题更是让人刷新认知。有次看到有人找不到停车位，直接把车停在别人车前面，一下子挡住了三辆车。
物业帮忙打电话联系车主，等了20多分钟车主才下来，不仅没道歉，还一脸不耐烦地说“催什么催，急着去哪”，真是让人无语。
因为停车的事吵架，在小区里三天两头就能看到一次，更夸张的是，一个普通的停车位居然被炒到了80多万，简直离谱。
4、小区居住人员杂乱，不文明行为频发
这几年，很多原来的业主都换了新房子，有些房子卖掉了，没卖掉的就租了出去，导致小区里住的人越来越杂，什么身份的人都有。
经常能看到有人从楼上往下扔垃圾，有时候楼下晒的被子，也会被人故意掀到地上；
还有人在小区角落里随地大小便，翻垃圾桶找东西；甚至有人把快递放在门口，转头就被别人拿走了。
这些问题，物业其实有很大责任，他们管理不到位，才让这些不文明行为越来越多，小区里吵架斗嘴也成了常事，住在这里每天都觉得很崩溃。
5、房屋老化问题不断，居住体验差
房子快20年房龄了，建筑本身的问题越来越多。
当初我家装修时，把房子全拆成毛坯重新改造，装修时修复了不少问题，可即便这样，还是能感受到房屋老化带来的麻烦。
邻居家的问题更明显，有的家里经常漏水，有的电路动不动就跳闸，还有的墙面因为潮湿发霉，窗户一到下雨天就渗水严重，每天都能在业主群里看到有人吐槽这些问题。
除此之外，小区的外墙也开始脱落，时不时就会通知要停水，因为水管爆裂了。每次遇到这些事，都得劝自己心态放好一点，不然真的没法住下去。
物业处理这些问题也总是马马虎虎，修了跟没修一样。而且因为小区环境差，还经常出现一些奇怪的虫子和老鼠，让人很不舒服。
小区里住了不少老年人，有时候会听到谁家老人去世的消息，心里也会跟着难受。
更危险的是，很多人会把电动车推到楼道里，扯着飞线充电，看着就让人担心安全问题。
现在别人问我住在哪，我都不好意思说自己住这个小区，总觉得丢人。
关于这个老小区二手房的问题，真的还有很多，说都说不完。
再加上这两年房价一直在跌，当初180万买的房子，现在市场价还不到100万，当初装修又花了几十万，这么多辛苦赚来的钱，就这么打了水漂，想想都觉得心疼，后悔当初为什么要买房。
二、现在才明白，买房不如租房
要是当初能多忍忍，不着急买房，而是选择租房住，这几年下来，不知道能省多少钱，说不定现在手里都有几百万存款了。
现在大环境不好，仔细想想，那些不做投资、不创业，不买车也不买房的人，反而过得更轻松，才是真正的赢家。
租房住不仅省钱，还不用操心那么多事，日子一样能过得很舒坦。
我有个朋友，当初就没买房，现在想想真羡慕她。她一家三口，为了方便孩子上学，在离学校走路只要3分钟的地方租了房子，一年租金1.2万。
孩子每天自己就能走路去学校，不用大人送；她和老公上班也近，她步行10分钟就能到公司，她老公坐公交半小时也能到。
而且他们打算等孩子上初中后，也不买房，到时候再租到初中附近去。
因为没房贷，他们没什么压力，平时花钱不用精打细算，该吃的吃、该喝的喝、该玩的玩，每年还能存下一些钱，日子过得特别自在。
再看看我自己，当初买房的时候，把所有积蓄都掏光了，还背上了大额房贷，每天日子过得紧紧巴巴，住得也不舒心，真是对比鲜明。
仔细总结下来，租房其实有很多好处：
①初始成本低：租房不用一下子拿出一大笔首付款，也不用每个月还房贷，经济压力比买房小太多了。
②灵活性高：不用被固定在一个地方，要是工作变动了，或者想换个环境住，随时都能换地方，不用操心房子卖不卖得掉、能不能卖个好价钱。
③维护成本低：房子要是出现漏水、电路故障这些问题，都是房东负责维修，自己不用花钱也不用费心。
可买房就不一样了，每年的维护费用就得占房子总价值的1%到4%，像我住的这种老小区，维护费用还要更高，光是这些费用，每年就得花不少钱。
④不担心房价下跌：这两年房价一直在跌，很多买房的人看着自己房子贬值，心里都很着急，可租房就完全没这个顾虑，不管房价怎么跌，都跟自己没关系，不用为此焦虑。
以上都是我这几年买二手房、住老小区的真实经历，真心想劝大家，买房一定要谨慎再谨慎。
尤其是考虑买二手房的朋友，真的不如选择租房住，不然像我一样，房子卖不掉，住得又不舒心，最后房子成了“不动产”，自己却被拖累得苦不堪言。
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