虽然说现在的房价还在下跌，但对于普通人来说，仍然是买不起房子。
因此，在外打拼的年轻人就将目光投向了总价较低的“老破小”。
网络平台上，也有很多人分享“老破小”改造后的新居，让人非常向往的。
原本以为这是通往“有房一族”的捷径，但在入住后才发现，现实往往比想象中更骨感。
因此，建议大家不要轻易去碰老破小，因为老破小房子的问题实在是太多了。
一、停车困难
虽然说现在买房子难，但买车子容易啊！
受到国产新能源车的影响，现在的车价是越来越便宜，五六万块就可以买到一辆代步车。
但随之而来的就是停车难的问题。
知道车子的保有量是越来越多，但停车位的配置却没有跟上，这也导致停车越来越难。
而在“老破小”里，这个表现得更加明显。
“老破小”因为小区规划落后，导致停车位严重不足，“下班抢车位”成为每日必修课，车辆刮擦风险也随之增加。
为了解决停车难的问题，很多老小区将原有的绿化，全部铲除，改成停车位，但还是没能彻底解决问题。
停车难也导致在小区里开车容量被刮，也会经常出车停好的车子莫名的被刮了，想找到原因，就更难了。
二、教育资源流失
大多数人买“老破小”，并不是为了自住，是为了孩子能上到名校。
因为，很多的“老破小”，有着上名校上学的名额，这也导致其价格一直降不下来。
但是，随着新城区的建设和打击学区房炒作的力度增加，学区的优势大不如前了。
相关的教育资源配置也发生了改变，如是，老破小学区房的房价在不断跳水。
另外就是，有些地方对学位管理非常严格，几年内一套房子只有一个上名样的名额，也就是说上一个用了，就算买了学区房，但没有了名额，一样上不了学的。
这也导致“老破小”的优势一下子就失去了。
三、房子问题多多
从“老破小” 名称上就能看出，这样的房子建造时间已经很久了。
因此，房屋上的各项问题都会显露出来，房子的质量很一般，毕竟过了那么多年，质量没有保障，维护也没有保证！
最常见的漏水、发霉等问题，可以说是随处可见的。
一旦要是遇到了漏水，改造下水管道的问题，就是非常麻烦的。
“老破小”很多是没有物业的，就算是有物业，也就是收个卫生费而已，因此物业管理缺失或形同虚设，导致公共卫生、绿化维护水平较低。
有些小区内连保安都没有，停车不方便，部分住户及租户素质不好，会影响到邻里关系。
特别是市中心的“老破小”，由于建造时间太久，居住人员多又杂的原因，走廊的墙面上都是黑乎乎的。
到梅雨季度时，还能闻到各种臭味，非常恶心。
在装修方面，“老破小”是属于“给老奶奶穿婚纱，冒充新娘”。
光拆除这一项，就要上万块，并且在拆迁时还会发现，墙面的质量太差了，原有墙面的水泥层，用手一查，就能掉渣。
为此不得不将其全部铲除掉，然后重新粉刷。
最让人难以接受的就是下水管道堵塞，往家里返水的问题，要知道“老破小”的管道是几十年前的，当时使用的管道管径细小，用了几十年了，再加上住户的不注意，经常容易堵。
这一堵不仅影响到使用，还会造成低层住户家里返水，将好好的一个家给淹了，出现财务损失。
每每看到因为“老破小”一楼因为没有独立下水，下水管道老是堵塞，一楼家里老是返水、被淹后，才知道这里面的痛，只有自己知道。
四、噪音大
花了几个月时间，好不容易将其装修好，又通风放味道几个月时间，选择了一个非常好的日子选择搬进去入住。
但没想到，才住几天就受不了噪音的影响。
要知道现在的“老破小”，大多数是老年人才住的，而这些人都是居住了几十年了，都是老邻居，甚至可能都是一个厂子里的。
对于老年人来说，起得非常早，一大早就在外面大声音说话，大声聊天，噪音非常大。
想跟年纪大的大爷大妈们去沟通这件事，说了等于没说，因为说了也不听，真的能让人心力憔悴。
五、买了就贬值
买之前，觉得自己是赚到了，因为有名校的加持，再加上精心的设计，外面怎么破，与自己又没有关系，反正屋里干净、温馨就行。
但入住才知道噪音、停车难、没有物业管理等诸多问题都一起来，这也导致房子贬值非常快。
另外，现在的房价本身就一直在下跌。
市场上有大批的好房子在往外出售，买房子的人可以说是随便挑。
所以说，“老破小”如果没有学区的加持的话，基本上是很难出手的。
除非说，价格是非常便宜，低于市场价百分是三五十，这还有可能的。
六、出手困难
现在买房子不是刚需的话，基本不是不会出手的。
但就算是刚需，普通人还是买不起，还是要向银行贷款才行的。
但对地楼龄超过20年以上的，很难贷满30年。
其结果就是给年轻人增加了很大的压力。
另外，想用“老破小”来作为结婚的筹码，相对来说还是难的，毕竟现在的女孩子是不愿意在这样的环境里结婚的。
最终的结果就是，买了后知道亏了想往外卖就太难了，有极大可能老破小会砸在手里。
当下，好房子一大堆，随便挑，对于年轻人来不要轻易去碰“老破小”，不然痛苦的就是自己。
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