白蚁是一种对木质结构建筑具有极强破坏力的害虫，尤其是一些温暖潮湿的南方地区，如广东、福建、广西等地，白蚁问题尤为严重。对于新建房屋而言，做好白蚁防治工作不仅能保护房屋结构，延长建筑使用寿命，还能避免后期高昂的维修成本。
一、白蚁危害及其防治的重要性
白蚁以木材和纤维素为食，能够迅速破坏房屋的木质结构、家具以及其他含纤维素的材料。白蚁活动隐蔽，初期往往难以察觉，等到发现时，房屋可能已遭受严重损害。特别是在南方地区，气候条件适宜白蚁繁殖，危害尤为突出。据统计，白蚁每年造成的经济损失高达数十亿元。
对于新建房屋，白蚁防治属于预防性措施，其核心目标是在房屋建造阶段就建立有效的防护屏障，避免白蚁侵入。相比后期治理，预防性白蚁防治成本更低、效果更好，且能显著减少未来维护的麻烦。因此，无论是开发商、建筑商还是业主，都应高度重视白蚁防治工作。
二、政策与法规要求
白蚁防治受到国家和地方的严格规范。2004年，国家建设部发布了《城市房屋白蚁防治管理规定》，要求新建、改建、扩建的房屋必须实施白蚁预防处理。此外，许多省市也出台了地方性法规，如广东省的《广东省城市房屋白蚁防治管理办法》，明确规定新建房屋必须在施工过程中进行白蚁防治，并由专业机构出具防治报告。
这些法规通常要求：
• 新建房屋在基础施工、地基处理和木结构安装阶段，必须进行白蚁预防处理。
• 防治工作需由具备资质的专业白蚁防治机构实施。
• 竣工后，需提供白蚁防治证明，作为房屋验收的必要条件。
因此，业主在购买新房时，应确认开发商是否已按照规定完成白蚁防治工作，并索取相关证明文件。
三、新建房屋白蚁防治的流程
1. 施工前的准备工作
在房屋施工开始前，需进行充分的准备，以确保白蚁防治工作顺利实施：
• 现场勘查：由专业白蚁防治机构对建筑地块进行勘查，评估白蚁活动风险。包括检查地块周边环境（如是否有老树、木材堆积等）、土壤类型和湿度等。
• 制定防治方案：根据勘查结果，制定详细的防治方案，包括药剂选择、施工方法和防护区域。常用药剂包括氯氟氰菊酯、联苯菊酯等高效低毒的杀虫剂。
• 选择专业机构：确保防治工作由具备国家资质的机构实施，检查其营业执照、资质证书和过往案例。
2. 地基处理
地基是白蚁入侵的主要途径之一，因此在地基施工阶段进行防治至关重要：
• 土壤处理：在基础开挖后、浇筑混凝土前，对地基土壤喷洒或灌注白蚁防治药剂，形成化学屏障。药剂需均匀覆盖土壤表面，并深入土壤10-20厘米。
• 基础周围防护：在地基周围（如外墙基础、管道接口处）喷洒药剂，防止白蚁通过缝隙入侵。
• 防潮层设置：在南方潮湿地区，地基施工时应设置防潮层（如防水卷材），减少土壤湿气对白蚁的吸引。
3. 建筑结构处理
在房屋主体结构施工阶段，需对可能接触土壤或木材的部位进行处理：
• 墙体防护：对外墙底部（通常为地面以上50厘米范围内）喷洒或涂刷白蚁防治药剂，形成防护层。
• 管道及缝隙处理：对水电管道、排水管等与土壤接触的部位进行药剂喷洒，封堵可能成为白蚁通道的缝隙。
• 木结构防护：对于房屋中的木质构件（如木梁、木地板框架），需在安装前进行药剂浸泡或涂刷处理。常用方法包括高压浸渍法，确保药剂深入木材内部。
4. 竣工前的检查与补充
在房屋主体结构完成后、装修开始前，需进行全面检查：
• 检查防治效果：由专业机构对地基、墙体和木结构进行检测，确保药剂覆盖均匀、无遗漏区域。
• 补充处理：如果发现防治不到位或施工中破坏了防护层，需及时补充喷洒药剂。
• 记录与备案：防治机构需出具详细的防治报告，记录药剂使用情况、施工部位和效果评估，并提交给相关部门备案。
5. 装修阶段的防护
装修过程中，木质材料（如地板、门框、家具）的大量使用可能增加白蚁风险。因此，需采取以下措施：
• 材料选择：优先选择经过防虫处理的木材，或使用金属、塑料等不易受白蚁侵害的材料。
• 现场防护：对装修用木材进行药剂涂刷或浸泡处理，尤其是在南方地区。
• 环境管理：保持施工现场干燥通风，避免木材长时间暴露在潮湿环境中。
6. 入住后的维护
虽然新建房屋的防治措施较为全面，但入住后仍需定期维护：
• 定期检查：建议每年委托专业机构检查一次房屋，重点关注地下室、木质结构和管道周围。
• 环境控制：保持室内干燥，及时修补漏水问题，避免堆放废旧木材或纸张。
• 合同保障：确认开发商或防治机构提供的白蚁防治质保期（通常为5-15年），在质保期内发现白蚁问题可要求免费处理。
四、白蚁防治的常用方法与药剂
1. 化学防治
• 土壤处理药剂：如氯氟氰菊酯、氟虫腈等，具有长效杀虫和驱避作用。
• 木材处理药剂：如硼酸盐类药剂，适合长期保护木质结构。
• 喷洒与灌注：通过高压设备将药剂喷洒或灌注到土壤、墙体或木材中。
2. 物理屏障
• 防蚁网：在基础周围安装金属或塑料防蚁网，阻断白蚁入侵路径。
• 砂石层：在土壤表面铺设细砂层，利用白蚁无法挖掘的特性进行防护。
• 生物防治：利用白蚁的天敌（如真菌、线虫）控制白蚁种群，但目前应用较少。
药剂选择需符合国家环保和安全标准，避免使用高毒性或对环境有害的药剂。施工时，需由专业人员操作，确保人员安全和防治效果。
五、注意事项
1. 选择正规机构：避免选择无资质的小公司，以免药剂质量或施工效果不达标。
2. 关注环保与安全：确保使用的药剂符合国家标准，低毒环保，避免对人体和环境造成危害。
3. 核实防治证明：购房时向开发商索取白蚁防治报告，确认防治工作已按规范完成。
4. 避免破坏防护层：装修或改造时，避免破坏地基或墙体的药剂屏障，如需施工，应提前咨询专业机构。
5. 长期维护：白蚁防治并非一劳永逸，入住后需定期检查和维护，特别是在潮湿季节。
对于业主而言，购买新房时应确认开发商是否已完成白蚁防治，并保留相关证明文件。入住后，保持良好的室内环境、定期检查和维护，是确保房屋免受白蚁侵害的关键。通过科学的防治和持续的关注，新建房屋能够长期保持安全与舒适，为业主提供安心的居住环境。
