如今房价降，租金稳，不少年轻人干脆只租不买。
按理说，出租房应该供不应求。
但现实却是，小区里空着的房子越来越多，问房东为何不出租，回答却意外一致，麻烦。
并非所有房东都不差钱，而是出租这件事，真没看起来那么轻松。
这篇文章我们就来聊聊，为什么很多房子宁可空着，也不愿租出去。
一、不是租不起，是不想贴钱装修
看似简单的出租，其实是场隐形的投资。从毛坯到入住，装修、配套、耗时、耗力，每一步都考验着房东的心理预期。一不小心，就成了贴钱出租。
1、毛坯房装修成本高，收不回本
很多房东手上的房子是毛坯状态，想出租，就得先装一遍。
但现在装修材料、人工费都不便宜，哪怕是简装也得五六万起步。
再加上家电、家具一并配齐，总投入轻轻松松突破十万。
问题是，租金能有多少呢？在大多数城市，这笔钱得两三年才能回本。
而且回本的前提还是房子连续无损耗出租，中间没人退租、没人损坏。
网友@一盏橘灯说：我把一套毛坯装好花了12万，租了两年，空调坏过，冰箱被划花，退租还得翻新，感觉和没租没区别。
2、豪装房怕被糟蹋，不敢轻易出租
也有一些房东一开始买房是为了自住，按照自己的审美做了全屋定制和豪华装修。
但打算出租后才发现，租客的使用方式和自住完全两码事。
有宠物、有孩子、或频繁换租客的情况下，家具磕碰、墙面涂鸦、排水堵塞等问题层出不穷。
最后搞得房东心力交瘁，回头一算，租出去的钱全补了维修费。
网友@芒种入夏说：房子出租后厨房门板被水汽泡坏，沙发塌了，衣柜掉漆，收房那一刻我差点没哭出来，还得再花一笔翻新。
3、投资客更愿买新房，不愿投钱装旧房
一些房东本就是为了投资而买房，希望房子钱生钱。
但算完一笔装修账，他们很快就退缩了，装修回本慢、不确定因素多，还要自己盯着施工，费心费钱。
与其把十来万投进一套老小区，不如拿这笔钱去补首付、买新盘。
租金的慢收益，远不如卖房带来的立刻现金流诱人。
网友@南窗微光说：我宁可买第三套房也不想给旧房装修，就怕装完租不出去，还心疼得不行。
二、不是不出租，是不敢租
很多房东不是不愿出租，而是实在被现实劝退。
出租带来的不是收益，而是麻烦。
租得越久，心越累，不如早早放弃。
1、市场乱象多，房东信任感低
在很多人印象里，出租就是把钥匙一交，每月收租，可现实远没那么理想。
租金偏低、租期不稳，市场行情也不如以前，回报越来越不值一提。
加上网上频频曝出的房东踩雷案例，让本就谨慎的房东更加心里打鼓。
一次租客拖欠水电费，一次家电被损坏，一次退租纠纷，足以让人心寒。
网友@夕颜过说：以前图方便租给一个看着还不错的姑娘，结果租了一年，半年后就联系不上了，房租也不交。等去了房子才发现，满屋子垃圾，床也塌了，卫生间门也砸了，人更不用说，早跑了！
2、中介乱象多，房子被肢解式出租
不少房东为了省事，会把房子交给中介打理。
但中介往往以提高出租率为由，擅自将整租改为隔间合租。
本来好好的两室一厅，被隔出四个小间，硬塞上上下铺，卫生间被反复使用到发霉。
房东收回房子时一脸懵，墙上是密密麻麻的钉子、霉斑、掉漆、损坏件，根本没法住人。
网友@小楼西风说：我家交给中介托管，说好不改造，结果被分成三间出租，收回时差点没崩溃，还花了6000块恢复。
3、法律责任重，风险房东扛
一旦出租，就意味着把部分房屋管理权交出去了。
可问题是，房子一旦出事，责任还是要房东扛。
租客乱接电线、私改结构、养大型犬、做群租，出事先找的永远是业主本人。
轻则物业找上门，重则要面对行政处罚甚至法律责任。
网友@蓝莓舒说：租客把阳台当厨房用，差点引发火灾，最后我跑断腿写保证，物业才没报警，那一刻真想把房子空着算了。
三、不是没人住，是不好卖
对一些房东来说，出租不是赚不赚钱的问题，而是影响了更大的决定——卖房。
1、租期卡死，想卖房带看难
不少房东原本是想把房子挂出去卖个好价钱，但因为之前签了租约，就算有买家想看房，也得提前沟通好时间，租客不配合根本看不了。
有些租客不愿意频繁接待陌生人，哪怕合同里有房东可带看条款，实际操作起来也很尴尬。
最怕的是碰上拖延退租的租客，等合同到期还赖着不走，买家一看这情况，心里就没底了，转头去看别家了。
网友@橙子冰说：去年我家房子挂出去卖，租客每次都推脱，说他家乱不方便看，结果看房三次都失败，耽误了一个很有诚意的买家，到最后房子一直没成交。
2、有租客在，交易受限还惹纠纷
按照规定，买卖不破租赁，房子卖了也得等租客住满合同期。
很多买家一听说房子有人住，直接转身走人。
房东想提前解约，还得赔付违约金，有时候赔一个月租金不说，还可能跟租客扯皮，闹得很不愉快。
不少房东干脆选择不签长期租约，或者索性就空着，等合适的买家出现好随时成交。
网友@咸豆花说：我房子带租约卖，买家看了挺满意，结果中介说要等半年租客搬走，立马变脸压价十万，我一气之下直接不卖了。
3、出租影响出售，房子卖相差
就算租客愿意配合，房子也未必看起来有吸引力。
租客大多按照自己的习惯生活，家里摆设凌乱、气味混杂，完全不是买家想象中干净整洁的新家模样。
加上屋里私人物品太多，看房人难以代入，买卖现场氛围常常一言难尽。
比起一个随时能演示生活的空房，有租客的房子真的不好卖。
网友@墨上迟迟说：我当时看中一套房子，但租客全程坐在沙发上看电视，一堆泡面箱子和烟味，我老公看完说，这房我住不进去。
出租房听起来轻松，实则背后问题一箩筐。
不是房东惜租，而是现实太扎心。
租不如不租，对许多业主来说，是权衡后的选择。
如果没有长期经营的耐心、对租赁市场的了解，不出租反而更稳妥。
房子可以用来住，但用来赚钱，真没那么简单。
