你有没有发现？就算这两年房子卖得一般，但那些“老旧小区”在二手市场上，反而很吃香，快成抢手货了。
这种情况其实挺明显，看看高层新楼盘，空着的不少。
再看看越来越多的年轻人开始盯上“老旧小区”，就知道楼市风向有点变了。
那么，问题来了，以前总被人嫌弃的“老破小”，怎么突然就香起来了？
我一个做了20年的中介朋友，说出了背后的价值，估计很多人还不知道。
一、“老旧小区”的优点
1、价格实在，负担轻
老旧小区的房子，价格是真的便宜。
刚出来工作、手里没多少积蓄的年轻人，如果想安个家，那么老旧小区肯定是首选。
首付门槛相对要低很多，月供压力也小不少。
而且不用再租房看房东脸色，生活压力一下子就减轻了许多。
现在的新小区，价格相对是降了一些，但是要凑齐首付，对于年轻人来说还是不容易。
同时，还要背上几十年的房贷，日子可能会过得紧巴巴，生活质量势必会受到影响。
相比之下，老旧小区价格亲民得多，首付和月供都低一截，对真正需要房子住的人来说，友好太多了。
2、分摊面积小，杂费开销低
有数据表明，近两年买二手房的占了大多数，差不多有三分之二。
尤其是那些老旧小区，三、四楼的房子最抢手，五楼也不差。
老旧小区的房价比那些新高层便宜多了，买房的压力相对较小。
关键是，物业费几乎可以忽略不计，停车位租金也便宜，生活成本降下来，日子自然就过得更舒坦。
网友@欢乐豆：“住老旧小区没物业费，半年的清洁费才50块钱。”
网友@倪丽：“我家就老旧小区，一年的清洁费也就100多块，还有一个固定车位，一年才1280，真的挺划算。”
3、位置好，生活便利
老旧小区一般都位于老城区的核心位置。
出门走几步可能就是地铁站、菜市场、学校、医院，生活配套特别齐全。
下楼溜达一圈，就能感受到浓浓的生活气息和烟火味。
这点跟郊区的新楼盘完全不同。
住在新盘，买点菜、办点事可能都得靠网购或者跑很远。
年轻人喜欢的夜生活，像餐馆、小酒馆、夜市小吃，也大多集中在老城区，方便得很。
而且，老城区公交地铁线路多，四通八达，出门办事或者玩，都非常省时省力。
网友@笑笑：还是住这“老破小”自在，下楼就能买菜，骑个小电驴分分钟到地铁站，上班就两站路，衣服鞋子坏了，在小区门口就能补，门口吃的还一大堆。
网友@棒棒军小廖：婚房买的老破小，真香！交通太方便了，双地铁口还是正地铁上盖，而且离我俩上班的地方都近，通勤时间大大缩短，下班后能有更多时间过二人世界。
4、环境舒适，邻里之间更有人情味
有一说一，新小区的绿化设计是很漂亮，但是那些小树苗还没长开，总感觉少了点岁月的沉淀和树荫的清凉。
老旧小区就不一样了，那些大树都是长了十几二十年的，枝繁叶茂。
夏天遮阳效果特别好，绿意盎然，住在里面感觉都凉快几分。
更重要的是，老旧小区的邻里关系更亲近。
邻居之间打招呼、聊家常是常事，非常热闹，有种一家人的感觉，住着有归属感。
这种浓浓的人情味，在新小区里是不太容易找到的。
网友@溜得滑：超爱老旧小区那种氛围，傍晚时分，大爷在门口慢悠悠浇花，买完菜的阿姨在路边唠嗑，低矮的楼房里飘出饭菜香和隐约的谈笑声，置身其中，仿佛时间都变慢了。
二、怎么选“老旧小区”
老旧小区这两年的行情是不错，但是比起新小区，它藏着的“坑”可能不比新小区少。
一不小心就容易买到真正的“破房子”，住着更闹心。
因此，综合各方面来看，我觉着机关单位的老旧小区，可能是更稳妥的选择，为啥这么说呢？
1、管理相对规范
很多老旧小区普遍存在人员混杂、管理松散的情况，安全性和居住体验多少会受点影响。
机关单位的小区，因为以前是福利分房，性质特殊，管理上比其他老旧小区要更严格、更规范。
进出人员没那么杂，社会闲散人员很少，住起来更有安全感强。
而且，物业费比其他小区还要低。
2、规划更合理
老旧小区最让人头疼的，十有八九就是停车难。
住户多，车位没固定规划，经常上演“抢车位”大战，买了车都不敢随便开出去，怕回来没地方停。
机关单位小区这点就好很多。
早期因为是福利房，楼间距通常比商业小区宽，密度没那么高.
所以停车位相对充足，基本没有“停车难”的烦恼。
不光停车，这类小区周边的配套设施往往也很完善，而且附近很多都是一些不错的资源（比如好学校、医院、机关单位等）。
3、邻居素质普遍较高
住在里面的，以前主要都是一个单位的同事或家属，大家本来就认识或者脸熟。
所以，相比人员高度流动的商业老旧小区，这里的住户整体素质会更高。
邻里间的矛盾少，少了些鸡毛蒜皮的烦心事，住着更清净舒心。
4、旧房改造快
虽说现在全国都在推“旧改”（老旧小区改造），但具体到你家那个老旧小区，啥时候能轮上改造，谁也说不准。
就算符合条件，排队等的时间也可能也会很长。
但是，机关单位的小区就不一样了，大概率会被当作示范点或者优先改造的对象。
这样，里面的居民就能更早的享受到改造后的新环境和新设施，提升居住品质。
因此，综合看安全性、居住舒适度、环境便利性和未来的改造前景，这类机关单位的老旧小区，确实更值得考虑和投入。
房子能买大点尽量别买太小的，得考虑实际能用的面积和家里有几口人常住。
说到底，不管选新房还是老房，是高层还是老旧小区，最关键的是得适合你自己的日子。
住得舒服、方便、安心，才是硬道理。如果是你，会考虑选个老旧小区安家吗？
