一句话总结，好房子永远是硬通货——“黄金”，差房子迟早变成“废铁”，关键看你买的是什么、买在哪儿！
还是王健林看得明白：楼市将彻底两极分化，“黄金价”只属于少数稀缺房产。
核心城市的黄金地段，比如北京、上海等，还有杭州、成都这类实力强劲的二线城市中心区，仍然有底气。
人口不断涌入、资源高度集中，房价就算不猛涨，也大概率能稳住，像黄金一样可以保值。
真正的好房子是什么样的？
地铁在旁边、学校不远、商场方便、房子不算旧、物业也靠谱。这种房子自己住得舒服，想转手也不愁没人接。
而房子变成“白菜价”，已经不是新闻，你去看看不少的三四线城市，房价都降得简直不像话了。
人口一直往外流，房子却越盖越多。有些地方空置率超过30%，房子比人多得多。这种供大于求的局面，价格自然绷不住。
有人花200万在南京郊区买了一套房，5年后挂牌110万都卖不掉。
长沙一套公寓月租才2300，而每月需还4500的月供，10年后，净亏26.4万。
王健林早就提醒：很多高层住宅，再过些年可能就是“建筑垃圾”，到时候白送都未必有人要。
为什么楼市会冰火两重天？
最根本的原因就三个字：人少了。
买房主力军——年轻人，数量呈断崖式下跌。
比如80后大约2.28亿，而90后只有1.88亿左右，少了整整4000万。
而00后更少，差不多只有1.48亿左右，房子的需求量自然也跟着猛降。
水往低处流，人往高处走。
大城市的工资高、机会多、生活更丰富，哪怕挤在合租房，不少的年轻人也愿意在大城市生活，再差也比小城市强。
买房的主力军都跑了，小城市的房子，谁来接盘？
王健林不是事后诸葛亮，他2019年左右就判断：房地产兴旺周期一般不超过50年，短的话20多年就结束。
中国从1998年房改算起，到2018年正好二十年。
王大爷的意思是，闭眼买房都能赚的时代，彻底结束了。
楼市进入下半场，玩法变了——分化是主旋律。
不少网友看了王健林的分析，都发表了不同的看法：
@北京刘大牛：真不能再乱买房了，王健林这话我三年前就听人传，现在一看全中说准。
@Sofia_Cheng：在杭州买了套老破小但地段贼好，租售一直稳定，确实香。
@TomZhang：十八线老家的房挂两年了，降价30%都没人问，悔不当初啊。
@林小姐闲谈：刚需买房真的不能贪大，先上车再说，以后再说换座的事。
@Leo-Wang：房产投资已成专业玩家的游戏，普通人别轻易跟。
@小城故事多：我们这儿的海景房，夏天热闹冬天鬼城，谁买谁套牢。
@Ella在深圳：打死不买期房，身边多少人踩坑了，现房虽然贵点但稳。
@乘风破浪的叔叔：月供不超过40%太重要了！现金流一断，啥房都白搭。
@梦想家老陈：2025之后或许真是分水岭，改善换房要趁早做打算。
@稳住我们能赢：听大佬的，保留现金，等待机会，别盲目抄底。
作为普通人，该如何应对？
如果你手里还有三四线城市、小县城或者大城市远郊的房子，尤其是老破小，没学区、没拆迁可能、房龄超过20年的那种，建议你抓紧处理。
不要纠结，越拖越难卖，价格估计会更低，能变现就变现，拿到钱才踏实。
还要特别要警惕那种打着“改善盘”“文旅地产”“海景房”旗号的项目，除非你真打算自己住一辈子，否则尽量别碰。
另外，自己的心态要摆正，别总幻想房价还能涨回高点。
能卖掉，哪怕亏一点，也比彻底套牢强。现金拿在手里，比什么都安心。
要是你生活在一二线城市，选房子就是一项技术活了。
1）尽量买现房，或者准现房
普通人真扛不住烂尾的风险，别信图纸和样板间，亲眼看到快建好的楼再购买。
2）地段永远是王道
哪些位置才算是好地段？核心区、地铁方便、配套成熟、靠近就业中心。
宁愿买市区老破小，也别碰郊区远大新。核心区的“老破小”往往比郊区的“新房”更抗跌。
3）房子说到底是用来住的
如果你是想买来投资的，结果没人想接盘，它就是白菜；如果你买的房子自己住、又住得舒服，那它就是“黄金”。
自住的话，量力而行就好。别一味追求大面积、一步到位。
首先要解决的是有得住，后面再慢慢谈改善。
而且，每月的房贷最后不要超过整个家庭收入的40%，留点余地，日子才从容。
4）别再做梦靠炒房暴富了
未来还想靠房产赚钱，没点专业眼光、城市分析能力、资金实力和长期持有的耐心，根本玩不转。
对于大多数普通人而言，想要投资房产，其风险和门槛已经非常高了，千万别把全部身家都押在房子上。
今后5年，可能是分化更明显的窗口期。
等人口数据更清晰、经济结构调得更稳、房企该爆的雷都爆完了，不同城市、不同区域的房价，差距会更明显。
那些人口持续流出、没产业支撑、新房库存压顶的城市，房价可能还要跌，甚至大幅缩水。
而对于核心城市、核心区域的那些优质房产，虽然也会有波动，但终究更稳得住。
听人劝，吃饱饭。王健林的这番话值得我们思考。
楼市黄金二十年结束了，往后买房，真得靠眼光、拼认知、比执行力。你说呢？
