现在房地产不景气，网上各种观点都有，就有很人就很担心，自住的房子价格会不会跌回到2015年前。
这不，身边就一同事，平时就喜欢关注楼市，看到房价的持续下跌，结果被中介给“忽悠”惨了！竟然真卖掉了“自住”的房子！
同事觉得，现在将房子卖掉了，手里还能攥着近80万现金，将其中的50万存银行定期，近30万用来租房子住和日常使用，从此就不用担心房价下跌了。
甚至，还说：“钱揣在兜里，比看着房价跌心慌强”。
但它的这个观点，其他同事都不认同，并且身边的亲朋好友也不赞同，有人说她脑子进水，“哪有人把自己住的房子卖了？”
但也有极少人说，如果有房贷，且现在的房价都不够还银行的贷款的话，将房子卖掉，也是及时止，这样事虽然是险棋，但对已经是属于“破产”家庭了，完全是正确的做法。
因此，本期就来深入分析，千万别等自己踩了坑才后悔！
一、为啥敢卖自住房？
说一千，道一万，现在敢卖自住房子的原因，就是房价已经持续下跌4年了。
在高峰期，房价25000元一平；现如今，同一小区的房屋，房价只有9000元。
很多人担心，再这样跌下去，房价会回到2015年前。
2025年4月的数据摆在那：70个大中城市里，不管是新房还是二手房，多数城市价格不是持平就是下跌，连一线城市都没扛住。
“房子这东西，涨的时候是资产，跌的时候就是包袱。”这也导致自住的房屋价格越来越低，到最后可能就是不值钱了，属于“白菜价”。
因此，就趁现在房价还能接受的情况下，将房子卖掉，将现金拿在手里，存到银行里，这样是最稳的。
不管这套自住的房屋，有没有贷款，都觉得这样做是对的。
毕竟，房价不会因为有没有贷款而改变。
最重要的就是同事算过一笔账：将房子卖掉后，拿到的现金存到银行里，就算是利息低，但多多少少还有点，不会说缩水。
但将房子一直攥着，不仅没收益，每年物业费、维修费还得贴进去好几千，万一将来想卖，说不定还得再降价。
毕竟在当下，现金才是真安全感，房子不过是个会贬值的“大件”。
二、卖房是精明还是傻？
2025年一季度全国二手房均价同比跌了4.2%，部分三四线城市跌幅甚至超过10%。
如果说，只有一套房子，且没有房贷的情况下，对于普通人来说，将房子卖掉，选择将现金拿在手上，这种做法是得不到支持和认同的，毕竟在国人的心中，房子的价值是无法替代的。
租房子和住在属于自己的房子里，是完全不同的概念，两者是没有办法相提并论。
所以说，卖掉没有贷款，拿着现金在外面租房子的话，相信大多数认为是不明智的，也是错误的选择。
除非是因为工作原因，或者是个人原因，地址地要变动，去另一个城市发展，或者是回到农村老家发展，否则都是不明智的做法。
但是，如果是自住的房子，且有着高额的贷款的话，就不一样了。
就好比一套房子还有100万的贷款，但房屋只值80万了，此时还不将房子卖掉的话，房价会继续下跌，但银行贷款不会变少。
此时又面临着工作变动，工资下降的话，将有贷款且是自住的房子卖掉的话，就是及时止损的做法，也是能得到大家的支持的。
毕竟，在这种情况下，将房子卖掉了，虽然还倒欠银行一点钱，但总比每天眼一睁，就要想着如何还贷款要强一些吧！
归纳一句话：虽然是自住房，但要根据自己的实际情况来考虑，不能被别人忽悠了。
三、为什么很多人“卖不起房”了？
“有房才有家”这话，刻在太多人骨子里。
一旦将房子卖掉了，后面的生活怎么办，难不成卷铺盖回老家啃老吗？
还有就是，房子并不是只用来居住的，还绑着各种资源的，例如像学校。
没有了房子，孩子根本就没有办法上到学区。对普通老百姓来说，自住房是最后的保障。
有了这套房子，遇到失业、生病，还有个遮风挡雨的地方；可要是卖了房，手里那点现金，遇到点急事可能很快就花光，到时候连住的地方都没有，这才是真的绝境。
但问题是，现在不是“买不起”，而是“卖不起”，也就是输不起。
要知道，一套房子还欠银行贷款600万，但房屋现在只值360万，此时根本不敢卖房子。
但不卖又不行，因为已经还不起贷款了，日常生活都受到了影响，所以说真是“卖不起”啊！
虽然说现在的楼市让人看不清楚，但这并不可怕，可怕的不是房价跌，是你脑子一热跟着别人瞎操作！
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